Logements anciens : vers une chute de 30 % des transactions en glissement annuel

Les Echos – 07/04/09

La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) doit annoncer aujourd’hui une nouvelle chute des transactions de logements anciens au premier trimestre 2009 par rapport à la période correspondante de 2008. Selon des chiffres avancés hier par l’AFP mais non confirmés par la Fnaim, le recul des transactions attendu serait de 30 %.

Toujours selon l’AFP, les prix des logements anciens, qui ont chuté de 5 % l’année dernière, seraient également en baisse mais très faiblement (- 1 % pour les trois premiers mois de 2009 par rapport au premier trimestre 2008). Mais ils pourraient atteindre 10 % sur l’ensemble de l’année 2009 par rapport à 2008. Là encore, la Fnaim se refusait hier à confirmer ces chiffres.

Pour la région parisienne, la chambre Fnaim Paris-Ile-de-France, qui représente plus de 1.800 agences, avait récemment indiqué (« Les Echos » du 17 mars) une chute de 40 % des promesses de vente en 2008 par rapport à 2007, dont – 44 % à Paris et – 37 % en Ile-de-France. Pour l’année 2009, son président, Marcel Ricard, avait indiqué s’attendre en cumul, d’ici à la fin de l’année, à un recul des prix de 8 % à 9 % dans l’ancien à Paris. Selon l’AFP, le nombre de transactions devrait en revanche se stabiliser à 560.000, soit au même niveau qu’en 2008.

Le retournement du marché des logements anciens intervient après une dizaine d’années de hausse ininterrompue des prix : + 14 % en 2003, + 15,5 % (un record) en 2004, + 10,9 % en 2005, + 7,2 % en 2006 et + 3,6 % en 2007.

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